西門町指標大樓店面 租約價逐年攀高

西門町指標大樓店面 租約價逐年攀高

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景氣回升,西區觀光商圈店面空置率出現改善。圖爲臺北西門町行人徒步區擠滿逛街民衆。(本報資料照片)

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疫情衝擊,讓臺北巿東區與西區商圈過去幾年度過凜冽寒冬,近來在疫情趨緩,消費需求攀升,國際觀光客逐漸回籠下,東、西區商圈漸漸解凍,店面出租巿場已感受到絲絲暖流。

依戴德樑行調查,臺北市主要商圈中,以西門商圈復甦力道最顯著,店面空置率連續4個季度持續下降,2022年疫情高峰時高達23.12%,至2023年中已降到11.1%。

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租約價逐年增,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常這樣狀況出現在景氣轉折初期,區域內還有些空置店面,加上消費商機還沒有爆發跡象,但房東多嗅到景氣回升的味道,因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善,觀光需求大幅迴流,預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成,西門町的觀光伴手禮店也開始增加,就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄,西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租,不過租約內就有調漲租金條款,包括第1年月租100萬,第2-4年月租120萬,第5-7年月租126萬,第8-10年月租132萬,另外西門町今年近一年前10高單價的租賃案,也有四件訂有漲租條款,包括成都路3號第1-2年月租25萬含稅,第3-4年月租25.75萬含稅,第5年月租26萬5225元含稅。

此外,東區、士林夜市接棒復甦,根據最新實價資料顯示,沉寂已久的東區商圈,今年首見出現2筆單價破萬元的實價租金案例,2筆都在敦化南路一段187巷內,一筆6月成交月租14萬元,另一筆則是月租17萬元,兩筆的單價每坪都約在1.1萬元,另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元,在西門町觀光先觸底復甦後,東區與士林也有築底跡象。

每個觀光商圈的特色都不太一樣,這波復甦的業種也不盡相同,如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃,有不少都是伴手禮店,但東區就比較偏向個性的服飾店等。觀光商圈有復甦跡象,但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距,尤其雖然東南亞客明顯增加,但以前一波的經驗來看,陸客仍是購買力最強的客羣。

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