臺新人壽買臺南永康近萬坪房地

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由於2022年起央行升息,讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095%拉昇到2.845%,加上不動產價格未顯著回檔,因此符合投資收益要求的標的難尋,且壽險業面臨2026年接軌新制,投資不動產亦要精算對資本適足率的衝擊。去年壽險購置商用不動產及土地交易量僅64億元,其中土地交易僅53億元,爲國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、臺中烏日區新站南段土地,商用不動產方面去年也僅11億元。

臺新金23日公告,旗下臺新人壽取得臺南市永康區永科三路19號的王行段63、64、65建號等共3筆建號,包括土地面積約4,460.51坪、建物面積約8,571.41坪,合計逾8,500坪,交易總金額14.5億元,預計分四期交付款項。

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臺新人壽說明,資產配置多樣化以分散投資風險是臺新人壽投資策略之一,這次標的位在南部科學園區外溢效益的永康科技工業區,交通區位及建物條件均佳、具備長期租賃契約且租金收益率高於法定最低收益率,可提供本公司長期穩定租金收益,該建物及土地後續由賣方長期承租使用。

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