臺新投信:美國REITs 2023年業績更上一層樓,可逢低佈局

臺新投信:美國REITs 2023年業績更上一層樓,可逢低佈局

李文孝指出,預期美國經濟將逐季下滑至2023第一季觸底,之後再逐季回升。估計美國核心CPI持續由5%下行至年底約2-3%,Fed升息終點落在2023年第一季5%-5.25%機率最高,進入第四季甚至有機會進行預防性降息,有利REITs產業上漲攻勢。美國REITs指數(RMZ Index)2022大跌27%,預期2023年第一季反覆築底後,指數將步步高昇,逐季上揚,指數目標有機會上看1,500點,潛在報酬20-25%。

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李文孝表示,分析美國REITs各次產業展望,5G基地臺方面,長期發展佳,獲利與成長均穩定,主要是當規模經濟提高,通訊電塔產業是資本投報率較高的事業,ROI可從5%提高至25%,每個世代投資循環近20年,5G纔剛開始而已;資料中心部分,儘管科技業進入削減資本支出,市場對資料中心業者前景大幅轉悲觀,但數位化經濟仍將持續推動資料中心長期需求,預估2022-2026年成長幅度保持10%;旅館業方面,在全球解封下,旅遊與商務活動快速恢復,住房率與每晚房價均持續上升,旅館業獲利迅速恢復,平均每晚住房金額(RevPAR)價格第四季年成長達20%,目前產業評價仍在較低水準,未來潛在報酬高。

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